0
379

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang

Vài năm gần đây, biệt thự biển trở thành kênh đầu tư an toàn, sinh lời ổn định, đều đặn. Khi đầu tư biệt thự biển khách hàng phải bỏ ra cả triệu USD đồng thời có sự ràng buộc quyền lợi với chủ đầu tư, đơn vị quản lý. Lúc này vấn đề đặt ra, nếu trong thời gian cam kết lợi nhuận với chủ đầu tư nếu muốn bán, sang nhượng lại có dễ không? Tính thanh khoản của dự án theo thời gian còn được đảm bảo? Đây là mối bận tâm của rất nhiều nhà đầu tư khi tìm hiểu về kênh đầu tư còn khá mới mẻ này. Và trong bài viết này, Chúng tôi sẽ cùng nhà đầu tư đi tìm câu trả lời xác đáng nhất cho câu hỏi này.

Để biết sản phẩm dễ bán hay không dựa vào 7 điểm sau

Theo ngôn ngữ chuyên môn, sản phẩm BĐS dễ bán hay không còn được gọi là tính thanh khoản. Khái niệm tính thanh khoản: hay còn gọi là tính lỏng của thị trường là một thuật ngữ kinh doanh dùng để chỉ khả năng có thể nhanh chóng mua hoặc bán hàng hoá trên thị trường mà không bị ảnh hưởng của yếu tố giá cả. Và khoảng thời gian để mua và bán háng hoá thường là ngắn hạn.

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang
Cố vấn đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng, condotel nghỉ dưỡng. Mr. Thành: 0974 554 550

Để đánh giá được tính thanh khoản của sản phẩm nhà đầu tư cần dựa vào nhiều tiêu chí

Hiểu đơn giản tính thanh khoản trong BĐS là khả năng bán đi sản phẩm một cách nhanh chóng mà vẫn giữ được giá, giá trị không bị giảm đi nhiều trong nhiều trường hợp mức giá tăng. Để đánh giá dự án, sản phẩm có tính thanh khoản tốt hay không phải phụ thuộc căn cứ vào nhiều yếu tố nhất là khi đầu tư biệt thự biển triệu USD:

  1. Nguồn cung sản phẩm BĐS cùng phân khúc tại khu vực đó tại thời điểm đó ra sao?
  2. Nhu cầu mua bán loại hình đó đang ở mức nào, cao hay thấp. Bởi tính chất cơ bản của thị trường có tính thanh khoản cao là ở đó luôn có sẵn nhiều người mua và bán trong cùng một thời gian.
  3. Có rào cản hay khó khăn gì về mặt pháp lý khi cần chuyển nhượng căn biệt thự biển đó hay không?
  4. Dòng tiền lợi nhuận cho thuê thế nào có được đảm bảo hay không?
  5. Dựa trên khả năng tăng giá trong tương lai của BĐS đó ra sao?
  6. Chủ đầu tư dự án có uy tín hay không có thực hiện đầy đủ các cam kết không?
  7. Tình hình phát triển du lịch tại khu vực trong nhiều năm nữa sẽ ra sao?

Nếu nhà đầu tư muốn biết sản phẩm BĐS của mình có tính thanh khoản tốt hay không chỉ cần đánh giá dựa trên 7 tiêu chí này. Chúng tôi  sẽ đi vào phân tích sâu hơn 7 yếu tố này.

Nguồn cung sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam

BĐS nghỉ dưỡng là một “tân binh” mới nổi trên thị trường BĐS. So với phân khúc đất nền, chung cư căn hộ số lượng biệt thư biển hiện nay vẫn bị “lép vế” nhưng nếu xét về nhiều yếu tố thì phân khúc này được xem là kênh đầu tư chiếm ưu thế. BĐS nghỉ dưỡng chính thức phát triển vào những năm 2013 – 2014, Vingroup chính là đơn vị tiên phong mở đường cho phân khúc này.

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang
Cố vấn đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng, condotel nghỉ dưỡng. Mr. Thành: 0974 554 550

Tại Đảo Ngọc Phú Quốc riêng Vingroup đã xây dựng gần 1000 căn biệt thự đẳng cấp

Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng là ba địa phương dẫn đầu trong phân khúc biệt thự biển. Cho đến thời điểm hiện tại, Vingroup cũng là chủ đầu tư dẫn đầu với 18 dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp với hơn 2.500 căn villas.

SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH BĐS NGHỈ DƯỠNG TÍNH ĐẾN QUÝ III/2017

Địa điểmBiệt thự biển (căn)Condotel (căn)
Phú Quốc1.788982
Nha Trang1.19010.913
Đà Nẵng8007.679
Hạ Long8072.142

Nếu tính về số lượng biệt thự biển, Phú Quốc vẫn là địa phương dẫn đầu. Nhưng nếu xét trên thực tế Đà Nẵng và Nha Trang chính là hai địa phương có tốc độ phát triển BĐS nghỉ dưỡng tốt nhất. Diện tích đất dành cho các dự án nghỉ dưỡng Phú Quốc đã có dấu hiệu khan hiếm, số lượng dự án cũng như giá đất tại đây đang dần bình ổn, khó tạo nên cơn sốt trong những năm tới.

Nếu nhà đầu tư hỏi tôi nên đâu tư biệt thự biển ở đâu thì tôi cũng xin đưa ra ý kiến của cá nhân mình: Nha Trang chính là miền đất hứa dành cho nhà đầu tư. So với Đà Nẵng, Nha Trang có nhiều cơ hội tiềm năng để phát triển hơn, từ diện tích đất xây dựng dự án cho đến giá trị du lịch.

mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư
(Khách hàng quan tâm mời ĐĂNG KÝ để nhận bảng giá chi tiết từng dự án)
mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư

 

mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư

Đánh giá nhu cầu mua bán biệt thự biển trong những năm tới

Theo như tình hình phát triển BĐS nghỉ dưỡng hiện tại, Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng để bứt phá, tăng trưởng trong những năm tới. Tiến sĩ Nguyễn Minh Hải – Viện nghiên cứu Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương, nhận định: “Tôi cho rằng, du lịch tăng trưởng không có lý gì bất động sản nghỉ dưỡng không đi theo. Ngành du lịch đang cần rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng. Do đó, trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng“.

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang
Cố vấn đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng, condotel nghỉ dưỡng. Mr. Thành: 0974 554 550

Vinpearl thương hiệu nghỉ dưỡng đầu tiên của Việt Nam xứng tầm đẳng cấp quốc tế do Vingroup sáng lập

Thủ tục chuyển nhượng sản phẩm biệt thự biển nghỉ dưỡng

Nếu như condotel (căn hộ khách sạn) vẫn đang gặp nhiều vướng mắc trong vấn đề pháp lý thì khi đầu tư biệt thự biển khách hàng sẽ nhận được sổ đỏ với quyền sở hữu lâu dài. Có thể để lại cho con cháu hoặc có thể dễ dàng chuyển nhượng lại cho người khác. Khi mua biệt thự biển Vinpearl dù là trong thời gian vẫn còn cam kết cho thuê nhà đầu tư vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng, bán lại cho người khác. Tất cả cam kết về lợi nhuận, chính sách hỗ trợ tài chính, tặng kỳ nghỉ và những ưu đãi khác đều sẽ được giữ nguyên.

Dòng tiền lợi nhuận có đảm bảo không?

Mức cam kết lợi nhuận phổ biến trên thị trường hiện nay là từ 8 – 12%/năm. Đây là mức lợi nhuận cam kết từ phía chủ đầu tư nhưng vì là dòng lời nên nhà đầu tư cần phải xét đến yếu tố khả thi. Không phải đơn vị nào cũng có thể bảo đảm được dòng lời cho nhà đầu tư vì thế điều quan trọng khách hàng cần phải tìm được đơn vị chủ đầu tư uy tính

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang
Cố vấn đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng, condotel nghỉ dưỡng. Mr. Thành: 0974 554 550

Với chính sách timeshare đều đặn 6 tháng một lần nhà đầu tư sẽ nhận được dòng lời từ chương trình chia sẻ lợi nhuận

Vingroup là một trong những chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam. Năm 2017 Vingroup trở thành đơn vị phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam cùng nhiều danh hiệu nổi bật khác. Chủ đầu tư Vingroup đưa ra mức lợi nhuận cam kết tối thiểu là 10%/năm/GTBT (bằng VNĐ) hoặc 8%/năm (bằng USD) liên tiếp trong 10 năm. Chi trả lợi nhuận đều đặn 6 tháng/lần.

mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư
(Khách hàng quan tâm mời ĐĂNG KÝ để nhận bảng giá chi tiết từng dự án)
mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư

 

mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư

Xét đến khả năng tăng giá trong tương lai

Các khu biệt thự đẳng cấp  đều được xây dựng tại những bãi biển đẹp, vị trí đắc địa thu hút một lượng lớn du khách trong và ngoài nước đến nghỉ dưỡng. Hiện tại, mức giá bán trung bình của dòng biệt thự biển của chủ đầu tư Vingroup là từ 16 tỷ – 30 tỷ VNĐ.  Mức giá này vẫn thấp hơn hẳn so với các khu nghỉ dưỡng cùng phân khúc trong khu vực như Phuket, Băng Cốc, Bali,… Các chuyên gia đều đưa ra nhận định, biệt thự biển tại Việt Nam mới chỉ trong giai đoạn sơ khai và còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Đầu tư biệt thự biển

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang
Cố vấn đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng, condotel nghỉ dưỡng. Mr. Thành: 0974 554 550

Đầu tư biệt thự biển kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất, an toàn và ổn định có tiềm năng tăng giá cao

Khoảng một năm trở lại đây tôi được làm việc với rất nhiều khách hàng Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu tìm hiểu về kênh đầu từ BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Sức hấp dẫn của phân khúc này giờ đây đã vượt qua khỏi ranh giới, thu hút sự quan tâm rất lớn từ phía nhà đầu tư ngoại quốc. Trong vài năm nữa, giá bán biệt thự biển sẽ có sự tăng trưởng vượt trội.

Dự đoán tiềm năng phát triển du lịch của Việt Nam trong nhiều năm tới

Năm 2017, Việt Nam đón 12,9 triệu lượt du khách quốc tế và hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày một tăng và yêu cầu đặt ra là họ cần được hưởng thụ những dịch vụ tốt nhất như: mua sắm, nghỉ dưỡng, giải trí…Không chỉ có du khách quốc tế mà ngay cả khách nội địa cũng ngày một khó tính khi đi du lịch.

Số lượng cơ sở lưu trú 4 –  so với nhu cầu nghỉ dưỡng đang có sự chênh lệch. Tính đến thời điểm hiện tại, số lượng biệt thự biển mới chỉ đạt gần 5000 căn. Số lượng condotel đã bán ra đạt gần 23000 căn. Trong khi đó, nhu cầu của thị trường trong nhiều năm tới là 70.000 cơ sở lưu trú tiêu chuẩn

Biệt thự biển, Biệt thự nghỉ dưỡng, Beau rivage nha trang
Cố vấn đầu tư Biệt thự biển nghỉ dưỡng, condotel nghỉ dưỡng. Mr. Thành: 0974 554 550

Du lịch Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển trong vài năm nữa sẽ sánh ngang với nhiều nước trong khu vực

“Với tốc độ tăng trưởng như hiện nay, nếu không có gì thay đổi, du lịch Việt Nam có thể đuổi kịp Indonesia vào sang năm và sau đó khoảng 2 năm nữa sẽ đuổi kịp Singapore” – Bộ trưởng Bộ VH-TT&DL Nguyễn Ngọc Thiện cho biết.

Nếu muốn đánh giá được dự án nào có tính thanh khoản tốt nhất, nhà đầu tư chỉ cần soi chiếu vào 7 tiêu chí Chúng Tôi  đã liệt kê ở trên. Có những dự án chưa mở bán đã cháy hàng nhưng cũng có nhiều dự án bán vài năm số lượng vẫn ở mức lẹt đẹt. Đầu tư biệt thự biển luôn được đán giá là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và có tiềm năng tăng giá cực kỳ tốt trong thời gian tới.

Không phải dự án nào cũng có tính thanh khoản tốt, để được tư vấn chuyên sâu về kênh đầu tư biệt thự biển nhà đầu tư có thể để lại thông tin hoặc call cho Chúng tôi

mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư
(Khách hàng quan tâm mời ĐĂNG KÝ để nhận bảng giá chi tiết từng dự án)
mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư

 

mua chung cu, mua nhà chung cư giá rẻ, bán căn hộ chung cư

[av_two_third first]

[/av_two_third][av_one_third]


[/av_one_third]